Рынок просел на 20%. Что происходит с жильем в Минске

13 марта 2026 в 1773407940
Нина Аттеза / «Зеркало»

В феврале на рынке жилья в Минске покупательская активность выросла по сравнению с январем. Это можно считать позитивным сигналом. Однако если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, ситуация выглядит менее оптимистично. Об этом пишет Wikidom.by.

Снимок носит иллюстративный характер. Спальный район Минска, 2019 год. Фото: TUT.BY

Сделок меньше, чем год назад

В феврале на рынке жилья в Минске было зарегистрировано 1132 сделки. Когда в статистику включат все сделки, то, вероятно, их число достигнет отметки в 1150−1170.

Для сравнения: в январе этого года было 803 сделки. А в феврале 2025-го - 1450. То есть год к году рынок просел на 20%.

Но на нем в целом вернулся некоторый оптимизм, у агентств недвижимости прибавилось работы. Однако, судя по статистике, говорить о значительном росте пока не приходится, отмечают аналитики.

Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц резко увеличилось и составило 17% от всего рынка. Это было 189 квартир, что почти вдвое превышает привычные для рынка параметры. Чистой же «вторички» было менее 1000 сделок.

Цены на жилье продолжают расти

В ценах аналитики также увидели оптимизм. По итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла на 31 доллар - до 1933. Так, динамика роста стоимости не уступала прошлому месяцу.

Если рассматривать стоимость квадратного метра по сегментам, ситуация выглядит следующим образом: на «чистой» вторичке цена составила около 1929 долларов за квадратный метр. Это на 29 долларов больше, чем было месяцем ранее. В готовых новостройках квадратный метр стоил примерно 1943 доллара - рост составил 19 долларов.

Доля квартир дороже 100 тыс. долларов на рынке столицы вышла на рекордный уровень и составила 41% от общего числа всех продаж (это 462 квартиры).

Также 4% от всех проданных квартир, или 28 штук, стоили больше 200 тыс. долларов.

По итогу месяца цены за квадратный метр были такими:

  • однокомнатные - 2072 доллара (+39 долларов);
  • двухкомнатные - 1844 доллара (+13 долларов);
  • трехкомнатные - 1771 доллар (+28 долларов);
  • четырехкомнатные - 1653 доллара (+147 долларов).

То есть дорожали все квартиры, причем максимальная динамика была у четырехкомнатных. А стоимость однокомнатных уверенно закрепилась на отметке выше 2000 долларов.

«Что касается структуры сделок, то тут отмечаем небольшой рост доли однокомнатных и четырехкомнатных», - добавляют аналитики.

Читайте также